Construire ou rénover une maison dans le Perche : ce qu’il faut savoir avant de se lancer

Vous avez un terrain ou une maison dans le Perche et vous envisagez un projet de construction ou de rénovation ? Cet article vous aide à y voir plus clair : architecture locale, coût des travaux, rénovation ou construction neuve, artisans, règlementation.

Nous sommes une agence d’architecture basée à Paris, notre approche privilégie le respect du style architectural local, l’usage de matériaux traditionnels, et une intégration harmonieuse dans le paysage. Chaque projet est conçu sur mesure, avec une attention particulière portée au patrimoine et au caractère rural de la région.

Que vous envisagiez une construction neuve ou une rénovation, cet article vous donne les bases pour avancer dans la bonne direction.

BOGGA Design Studio

Construire ou rénover une maison dans le Perche

Les typologies de maisons dans le Perche

Le Perche est une région au patrimoine architectural très riche, marqué par des constructions sobres, rurales et élégantes. On y trouve plusieurs grandes familles de bâtis :

• La maison percheronne : typique de la région, avec un toit à deux pans, des murs en pierre ou en enduit clair, une façade souvent orientée plein sud, et des lucarnes discrètes.

• La longère : maison rurale basse et allongée, souvent de plain-pied, avec des dépendances alignées ou en L.

• Le corps de ferme : composé de plusieurs bâtiments autour d'une cour, il peut inclure une grange, une écurie, et une maison d’habitation.

• Le manoir percheron : souvent en pierre, avec de grands volumes, des charpentes apparentes et parfois une tour ou un pigeonnier.

Aujourd’hui, il est tout à fait possible de construire une maison contemporaine dans le Perche, à condition de respecter les formes simples, les matériaux naturels et l’échelle locale.

Notre rôle en tant qu’architectes est justement de concevoir des projets qui s’inscrivent dans cette continuité, tout en répondant à vos usages et aux standards actuels.

Construction neuve ou rénovation ? Avantages et limites

Rénovation:

• Elle permet de préserver le caractère du bâti existant.

• Elle peut donner accès à certaines aides (notamment liées à la rénovation énergétique - voir notre article dédié).

• Elle valorise l’histoire du lieu et peut s'avérer moins impactante sur le plan paysager.

Mais attention : une rénovation peut cacher des surprises. Humidité, murs fissurés, charpentes à reprendre... Les coûts peuvent grimper si le bâti est en mauvais état. Il faut aussi souvent adapter la maison aux normes actuelles (isolation, réseaux, ventilation...).

Construction neuve:

• Elle permet de concevoir un espace entièrement adapté à vos besoins.

• Les performances énergétiques sont plus faciles à atteindre.

• Le chantier est souvent plus lisible et plus rapide.

Les constructions neuves sont souvent soumises à des contraintes locales importantes (orientation, forme du toit, matériaux, etc.). Dans certains cas, le terrain doit être viabilisé, ou se trouve en zone protégée.

Vous ne savez pas encore quelle direction choisir ? Nous pouvons vous aider à poser les bonnes questions et à comparer les deux options sur votre cas précis. Contact

Ce qu’il faut savoir avant de construire dans le Perche

Construire dans le Perche implique quelques particularités à connaître :

• De nombreuses communes sont concernées par des zones protégées ou proches de monuments historiques. Cela peut impliquer l'avis de l’Architecte des Bâtiments de France sur la forme, les matériaux, la couleur des enduits, etc.

• Le PLU (plan local d’urbanisme) ou la carte communale définit ce que vous pouvez faire, où, et dans quelles conditions. Dans certaines communes, c’est encore la RNU (règle nationale d’urbanisme) qui s’applique, ce qui limite fortement les possibilités.

• Les maisons neuves doivent souvent respecter des formes et des matériaux proches du bâti traditionnel. Les maisons plates ou aux lignes trop contemporaines peuvent être refusées.

• Les artisans locaux sont souvent très compétents, mais aussi très demandés. Il est important d’anticiper les délais et de bien s’entourer.

Pour les démarches administratives (et notamment le permis de construire), nous avons publié un article détaillé à ce sujet. N'hésitez pas à le consulter: Quand faut-il faire appel à un architecte pour un permis de construire ? Extension Maison Permis de Construire

Budget : combien coûte un projet dans le Perche ? Construire ou rénover une maison dans le Perche

Voici quelques repères généraux (à adapter selon le contexte) :

• Un terrain de 600 à 1 000 m² coûte entre 30 000 et 70 000 euros selon la localisation.

• Une construction neuve revient en moyenne entre 1 700 et 2 300 euros/m², hors aménagements paysagers.

• Une rénovation simple peut commencer à 800 euros/m². Une rénovation complète peut dépasser 2 000 euros/m².

• Il faut aussi prévoir les coûts de viabilisation du terrain, notamment si le tout-à-l’égout ou les réseaux ne sont pas encore installés. Cela peut représenter 10 000 à 20 000 euros supplémentaires.

Comment nous travaillons (et comment démarrer un projet avec nous)

Notre travail d’architecte repose sur trois piliers : l’écoute, l’adaptation au lieu, et la cohérence du projet.

Voici comment nous intervenons :

• Premier échange gratuit, à distance ou sur place, pour mieux comprendre votre projet.

• Étude de faisabilité ou mission complète selon votre besoin.

  Dépôt du permis de construire, plans techniques, dossiers de consultation des entreprises.

• Suivi du chantier si vous le souhaitez, en lien avec des artisans locaux sélectionnés avec soin.

Nous intervenons aussi bien sur des projets modestes que sur des maisons de caractère, avec le même soin et la même exigence. Notre rôle, en tant qu’architectes, est de vous aider à faire émerger un projet juste : respectueux du lieu, durable, et à votre image.

Envie d’échanger ? Une simple prise de contact suffit pour faire le point sur vos idées, vos contraintes et les prochaines étapes possibles. Contact