Quand faut-il faire appel à un architecte pour un permis de construire ? Extension Maison Permis de Construire

Lorsqu’on envisage des travaux de construction ou d’agrandissement, il n’est pas toujours évident de savoir si le recours à un architecte est obligatoire. Pourtant, la loi française encadre très précisément cette obligation, notamment en fonction de la surface totale de votre projet. Cet article vous explique tout, clairement et simplement.

Extension Maison Permis de Construire / Permis de construire extension

Le seuil clé : 150 m² de surface de plancher

En France, l’obligation de faire appel à un architecte dépend principalement de la surface de plancher ou de l’emprise au sol de votre projet après travaux :

• Pour une construction neuve : Si la surface de plancher ou l’emprise au sol dépasse 150 m², vous devez obligatoirement faire appel à un architecte.

• Pour un agrandissement : Si votre maison ou bâtiment existant dépasse 150 m² de surface totale après les travaux, même une petite extension peut rendre le recours à un architecte obligatoire.

Exemple pratique :Vous avez une maison de 130 m² et vous souhaitez ajouter une extension de 25 m².Après travaux, la surface totale sera de 155 m².Dans ce cas, un architecte est obligatoire, même si l’agrandissement en lui-même est inférieur à 150 m².

Pourquoi cette obligation existe-t-elle ?

L’objectif de cette loi est double :

1. Garantir la qualité des constructions : Un architecte est un professionnel formé pour concevoir des projets esthétiques, fonctionnels et respectueux des normes en vigueur.

2. Assurer la conformité des projets : En travaillant avec un architecte, vous maximisez vos chances que le permis de construire soit accepté par les autorités compétentes.

   
   
   
   

Quand le recours à un architecte n’est pas obligatoire ?

Vous pouvez vous passer d’un architecte si :

• La surface totale après travaux est inférieure ou égale à 150 m².

• Vous réalisez des travaux qui ne nécessitent qu’une déclaration préalable, comme un petit agrandissement (moins de 20 m² ou 40 m² selon le cas), ou des modifications mineures comme le remplacement d’une fenêtre.

Cependant, même si l’intervention d’un architecte n’est pas légalement requise, son expertise peut vous éviter des erreurs coûteuses et vous aider à mieux valoriser votre bien.

Qu’est-ce que la surface de plancher ?

Pour bien comprendre cette obligation, il est important de savoir ce qu’on entend par "surface de plancher".

• Définition : La surface de plancher correspond à la somme des surfaces de tous les niveaux construits, après déduction des murs, cloisons, escaliers, etc.

• Exclusions : Les combles non aménageables, sous-sols techniques ou carports ne sont pas inclus dans le calcul.

Attention : Ce calcul peut être technique et nécessite une bonne maîtrise des règles. Un architecte peut vous aider à déterminer précisément la surface de plancher de votre projet.

Les avantages de faire appel à un architecte

Même lorsque la loi ne l’impose pas, travailler avec un architecte offre de nombreux bénéfices :

1. Une conception optimisée : L’architecte maximise l’espace, la lumière et la fonctionnalité de votre projet.

2. Un respect des normes : Il garantit la conformité aux règles locales (PLU, code de l’urbanisme).

3. Un gain de temps : Il s’occupe des démarches administratives et assure un suivi du dossier jusqu’à son approbation.

4. Une valorisation du bien : Un projet bien conçu augmente la valeur de votre propriété à long terme.

   
   
   
   

Résumé en une phrase

Faire appel à un architecte est obligatoire si votre projet porte la surface totale de votre bâtiment à plus de 150 m².

En dessous de ce seuil, même si ce n’est pas obligatoire, leur expertise peut transformer votre projet en un investissement durable et sans mauvaises surprises.

Vous avez un projet ?

Si vous envisagez une construction ou une rénovation, prenez le temps de consulter un architecte pour bénéficier d’une étude personnalisée. Même pour les projets modestes,

il peut faire toute la différence entre un simple espace et un lieu de vie unique et harmonieux.